أنواع الاستثمار العقاري

[merehan]

أنواع الاستثمار العقاري

العقارات التجارية
تشير العقارات التجارية إلى مساحة تؤجرها شركة تجارية أو تستأجرها، ومن أمثلة العقارات التجارية: مبنى المكاتب المستأجر من قبل شركة واحدة، ومحطة الوقود، ومركز تجاري يتضمن عدة مشاريع تجارية فريدة من نوعها، والمطاعم المستأجرة، وما لم يكن صاحب النشاط التجاري يمتلك العقار، حيث ستدفع كل شركة إيجارًا لمالك العقار.

تتضمن الاستثمارات العقارية أيضًا العقارات الصناعية وعقارات البيع بالتجزئة، وتشير العقارات الصناعية عامة إلى العقارات التي تُصنع فيها المنتجات أو تُسكن فيها بدلاً من بيعها، مثل المصانع، كما تشير عقارات البيع بالتجزئة إلى المكان الذي يمكن للعميل فيه أن يشتري منتجا أو خدمة، مثل محلات بيع الملابس.

تميل العقارات التجارية إلى الحصول على عقود إيجار أطول، إذ يمكن تحديد مبلغ لإيجارات أكثر من العقارات السكنية، وهذا يعني دخلاً أكبر وأكثر ثباتًا على المدى الطويل للذ يملك العقار، كما قد تتطلب دفعات مقدمة أعلى ونفقات لإدارة الممتلكات.

تتضمن العقارات التجارية عقود إيجار متعددة السنوات، مما يمكن أن يؤدي إلى استقرار أكبر في التدفق النقدي، وحماية المالك عندما تنخفض أسعار الإيجارات، حيث أنّ الأسواق تتقلب، ويمكن أيضًا أن تزيد معدلات الإيجار بشكل كبير خلال فترة زمنية قصيرة، إلا أنّه لا يمكن رفع الأسعار إذا تم الاتفاق عليها في اتفاقيات قديمة.

العقارات السكنية
تشير العقارات السكنية إلى أي مكان يعيش فيه الناس أو يقيمون فيه، مثل منازل الأسرة الواحدة، والشقق السكنية، ومنازل العطلات، ويكسب مستثمرو العقارات السكنية المال عن طريق تحصيل الإيجار والمدفوعات المنتظمة للإيجارات قصيرة الأجل من مستأجري العقارات.

تتخذ استثمارات العقارات السكنية عدة أشكال، وتوضيح لهذه لأشكال فيما يأتي:

تأجير الممتلكات على المدى الطويل
يعد عقار الإيجار طويل الأجل قطعة من العقارات التي يشتريها المستثمر بقصد تأجيرها للمستأجرين، ويمكن أن يتخذ هذا العقار عدة أنواع، سواء منزل متعدد العائلات أو منزل صغير لأسرة واحدة.

يكسب المستثمرون المال من هذا النوع من العقارات عن طريق تحصيل الإيجار من المستأجرين، أو من خلال قيمة الممتلكات المقدرة إذا قرر المستثمر بيع العقار في نهاية المطاف.

يختار بعض المستثمرين العيش في موقع العقار عند إدارة عقار مؤجر، والذي يُعرف باسم عقار متعدد العائلات يشغله المالك، على الرغم من أن هذا غير مطلوب بأي حال من الأحوال.

إيجارات الإجازة
يشبه امتلاك إيجار لقضاء الإجازة امتلاك عقار الإيجار طويل الأجل، بحيث يشتري المستثمر عقارًا، عادةً ما يكون في منطقة تحظى بشعبية لدى السائحين، ثم يقوم بتأجيره للزوار الذين سيبقون فيه لفترة قصيرة من الوقت.

يمكن أن تكون استثمارات إيجارات الإجازة أحد أكثر الاستثمارات العقارية السكنية كثافة في العمل لأنه يتعين على المستثمر إدارة صيانة الممتلكات باستمرار بين المستأجرين المختلفين.

التقليب
يعد تقليب المنزل أحد أكثر الاستثمارات نشاطًا، وعند تقلب المنزل يقوم المستثمر بشراء عقار بحاجة للترميم، ويقوم بإجراء الإصلاحات والترميمات اللازمة وثم بيعه.

يكون هذا النوع من الاستثمار محفوفًا بالمخاطر لأنه يجب على المستثمر استثمار الكثير من أمواله الخاصة في المنزل وهناك احتمال أن يجد المستثمر مشاكل إضافية، وبالتالي يمكن أن يخسر المال بدلاً من تحقيق ربح، إلا أنّه إذا سارت الأمور على ما يرام، فمن المحتمل أن يجني الآلاف من الأرباح عند البيع

قراءة المزيد:
خدمات إدارة المجمعات
خدمات التأجير
إدارة الممتلكات

المصدر: منتدى الخليج | منتديات الخليج | منتدى الخليج التجاري

---

Hk,hu hghsjelhv hgurhvd